商(shang)業(ye)建(jian)築(zhu)設(she)計(ji)要(yao)考(kao)慮(lv)的(di)方(fang)麵(mian)有(you)很(hen)多(duo)，在(zai)前(qian)期(qi)必(bi)須(xu)規(gui)劃(hua)好(hao)，這(zhe)是(shi)因(yin)為(wei)後(hou)期(qi)要(yao)改(gai)造(zao)的(di)話(hua)，成(cheng)本(ben)會(kuai)很(hen)高(gao)，甚(shen)至(zhi)不(bu)能(neng)改(gai)造(zao)，因(yin)此(ci)在(zai)商(shang)業(ye)建(jian)築(zhu)設(she)計(ji)建(jian)造(zao)的(di)過(guo)程(cheng)中(zhong)，開(kai)發(fa)商(shang)需(xu)重(chong)視(shi)以(yi)下(xia)幾(ji)個(ge)方(fang)麵(mian)。

1、超(chao)市(shi)、商(shang)場(chang)入(ru)口(kou)方(fang)位(wei)的(di)設(she)定(ding)

這(zhe)裏(li)所(suo)說(shui)的(di)入(ru)口(kou)包(bao)括(kuo)主(zhu)入(ru)口(kou)、次(ci)入(ru)口(kou)和(hu)超(chao)市(shi)入(ru)口(kou)等(deng)等(deng)，這(zhe)個(ge)沒(mo)有(you)固(gu)定(ding)的(di)標(biao)準(zhun)，但(dan)是(shi)可(ke)以(yi)根(gen)據(ju)商(shang)業(ye)項(xiang)目(mu)設(she)置(zhi)道(dao)路(lu)的(di)等(deng)級(ji)、人(ren)流(liu)、車(ju)流(liu)的(di)流(liu)向(xiang)來(lai)確(que)定(ding)，同(tong)時(shi)考(kao)慮(lv)各(ge)個(ge)入(ru)口(kou)、各(ge)類(lei)入(ru)口(kou)之(zhi)間(jian)的(di)協(xie)同(tong)互(hu)動(dong)效(xiao)應(ying)，例(li)如(ru)商(shang)場(chang)入(ru)口(kou)、超(chao)市(shi)入(ru)口(kou)是(shi)否(pi)需(xu)要(yao)客(ke)流(liu)共(gong)享(xiang)等(deng)等(deng)。因(yin)此(ci)在(zai)做(zuo)商(shang)業(ye)建(jian)築(zhu)設(she)計(ji)之(zhi)前(qian)，需(xu)要(yao)先(xian)有(you)專(zhuan)業(ye)的(di)市(shi)調(diao)調(diao)查(cha)，然(ran)後(hou)才(cai)能(neng)做(zuo)建(jian)築(zhu)規(gui)劃(hua)設(she)計(ji)，如(ru)果(guo)入(ru)口(kou)設(she)置(zhi)不(bu)正(zheng)確(que)的(di)話(hua)，肯(ken)定(ding)會(kuai)影(ying)響(xiang)消(xiao)費(fei)者(zhe)的(di)到(dao)達(da)率(shuai)，不(bu)利(li)於(yu)後(hou)期(qi)的(di)商(shang)業(ye)運(yun)營(ying)!

2、商(shang)業(ye)建(jian)築(zhu)的(di)層(ceng)高(gao)和(hu)樓(lou)層(ceng)數(shuo)

商(shang)業(ye)建(jian)築(zhu)的(di)層(ceng)高(gao)、樓(lou)層(ceng)數(shuo)和(hu)城(cheng)市(shi)的(di)消(xiao)費(fei)能(neng)力(li)密(mi)切(qie)相(xiang)關(guan)，做(zuo)高(gao)端(duan)的(di)商(shang)場(chang)，層(ceng)高(gao)一(yi)定(ding)要(yao)高(gao)，但(dan)是(shi)層(ceng)高(gao)高(gao)了(liao)，建(jian)築(zhu)成(cheng)本(ben)也(ye)會(kuai)上(shang)升(sheng)，樓(lou)層(ceng)數(shuo)多(duo)了(liao)，建(jian)築(zhu)麵(mian)積(ji)會(kuai)相(xiang)應(ying)的(di)增(zeng)加(jia)，但(dan)是(shi)也(ye)要(yao)考(kao)慮(lv)後(hou)期(qi)的(di)招(zhao)商(shang)運(yun)營(ying)等(deng)相(xiang)關(guan)問(wen)題(ti)，因(yin)此(ci)層(ceng)高(gao)和(hu)樓(lou)層(ceng)數(shuo)要(yao)根(gen)據(ju)市(shi)場(chang)調(diao)查(cha)定(ding)位(wei)來(lai)提(ti)供(gong)一(yi)個(ge)合(ge)理(li)的(di)數(shuo)據(ju)支(zhi)撐(cheng)，而(er)不(bu)是(shi)憑(ping)空(kong)想(xiang)象(xiang)。

3、柱(zhu)網(wang)結(jie)構(gou)設(she)計(ji)投(tou)入(ru)和(hu)產(chan)出(chu)的(di)平(ping)衡(heng)點(dian)

采(cai)用(yong)何(he)種(zhong)柱(zhu)網(wang)結(jie)構(gou)要(yao)根(gen)據(ju)城(cheng)市(shi)的(di)等(deng)級(ji)、周(zhou)邊(bian)競(jing)爭(zheng)的(di)態(tai)勢(shi)、商(shang)業(ye)項(xiang)目(mu)的(di)性(xing)質(zhi)和(hu)開(kai)發(fa)商(shang)的(di)開(kai)發(fa)實(shi)力(li)等(deng)來(lai)決(jue)定(ding)，如(ru)果(guo)開(kai)發(fa)商(shang)想(xiang)打(da)造(zao)一(yi)個(ge)高(gao)品(pin)質(zhi)的(di)商(shang)業(ye)項(xiang)目(mu)，那(nuo)柱(zhu)距(ju)相(xiang)應(ying)的(di)就(jiu)要(yao)大(dai)一(yi)些(xie)，但(dan)也(ye)會(kuai)增(zeng)加(jia)資(zi)金(jin)的(di)投(tou)入(ru)。一(yi)般(pan)現(xian)在(zai)比(bi)較(jiao)經(jing)濟(ji)的(di)結(jie)構(gou)是(shi)8.4*8.4m，但(dan)是(shi)落(la)到(dao)地(de)下(xia)一(yi)層(ceng)做(zuo)停(ting)車(ju)場(chang)的(di)時(shi)候(hou)，8.4m的(di)柱(zhu)距(ju)隻(zhi)能(neng)停(ting)三(san)輛(liang)車(ju)，如(ru)果(guo)要(yao)做(zuo)高(gao)端(duan)商(shang)場(chang)，要(yao)想(xiang)停(ting)車(ju)位(wei)多(duo)一(yi)些(xie)，需(xu)要(yao)做(zuo)到(dao)10.8m的(di)開(kai)間(jian)才(cai)能(neng)停(ting)下(xia)4輛(liang)車(ju)。總(zong)之(zhi)，柱(zhu)距(ju)大(dai)小(xiao)沒(mo)有(you)具(ju)體(ti)的(di)標(biao)準(zhun)，需(xu)要(yao)根(gen)據(ju)不(bu)同(tong)的(di)項(xiang)目(mu)來(lai)決(jue)定(ding)。

4、中(zhong)庭(ting)的(di)麵(mian)積(ji)及(ji)數(shuo)量(liang)

中(zhong)庭(ting)是(shi)一(yi)個(ge)商(shang)業(ye)項(xiang)目(mu)的(di)人(ren)流(liu)磁(ci)場(chang)，過(guo)大(dai)或(huo)者(zhe)過(guo)小(xiao)，過(guo)多(duo)或(huo)者(zhe)過(guo)少(shao)均(jun)無(wu)法(fa)發(fa)揮(hui)其(qi)重(chong)要(yao)的(di)聚(ju)集(ji)消(xiao)費(fei)者(zhe)，並(bing)向(xiang)各(ge)個(ge)區(ou)域(yu)源(yuan)源(yuan)不(bu)斷(duan)輸(shu)送(song)客(ke)流(liu)的(di)作(zuo)用(yong)。有(you)的(di)商(shang)業(ye)項(xiang)目(mu)進(jin)門(men)就(jiu)是(shi)主(zhu)中(zhong)庭(ting)，並(bing)且(qie)麵(mian)積(ji)很(hen)大(dai)，這(zhe)樣(yang)主(zhu)中(zhong)庭(ting)的(di)位(wei)置(zhi)設(she)置(zhi)是(shi)不(bu)合(ge)理(li)的(di)。

5、走(zou)道(dao)和(hu)中(zhong)廊(lang)的(di)寬(kuan)度(duo)大(dai)小(xiao)

過(guo)寬(kuan)和(hu)過(guo)窄(zhai)都(du)是(shi)不(bu)合(ge)理(li)的(di)，過(guo)寬(kuan)會(kuai)導(dao)致(zhi)消(xiao)費(fei)者(zhe)不(bu)互(hu)動(dong)，過(guo)窄(zhai)會(kuai)顯(xian)得(dei)商(shang)場(chang)低(di)端(duan)，商(shang)場(chang)中(zhong)的(di)建(jian)築(zhu)結(jie)構(gou)實(shi)際(ji)是(shi)一(yi)個(ge)空(kong)間(jian)，給(ji)消(xiao)費(fei)者(zhe)一(yi)個(ge)舒(shu)適(kuo)的(di)空(kong)間(jian)。

6、商(shang)場(chang)的(di)平(ping)麵(mian)動(dong)線(xian)和(hu)垂(chui)直(zhi)動(dong)線(xian)體(ti)係(ji)

現(xian)在(zai)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)的(di)設(she)計(ji)理(li)念(nian)和(hu)以(yi)前(qian)相(xiang)比(bi)已(yi)經(jing)有(you)了(liao)很(hen)大(dai)的(di)提(ti)升(sheng)，購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)要(yao)考(kao)慮(lv)好(hao)平(ping)麵(mian)動(dong)線(xian)及(ji)垂(chui)直(zhi)動(dong)線(xian)體(ti)係(ji)，如(ru)果(guo)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)的(di)動(dong)線(xian)體(ti)係(ji)不(bu)合(ge)理(li)，消(xiao)費(fei)者(zhe)進(jin)入(ru)後(hou)的(di)舒(shu)適(kuo)度(duo)會(kuai)大(dai)大(dai)降(xiang)低(di)，有(you)的(di)消(xiao)費(fei)者(zhe)首(shou)次(ci)進(jin)入(ru)商(shang)場(chang)後(hou)甚(shen)至(zhi)會(kuai)迷(mi)失(shi)方(fang)向(xiang)，這(zhe)在(zai)一(yi)定(ding)程(cheng)度(duo)上(shang)，會(kuai)影(ying)響(xiang)購(gou)物(wu)者(zhe)的(di)消(xiao)費(fei)體(ti)驗(yan)!

7、是(shi)否(pi)要(yao)建(jian)設(she)下(xia)沉(chen)式(shi)廣(guang)場(chang)

現(xian)在(zai)許(xu)多(duo)開(kai)發(fa)商(shang)都(du)有(you)這(zhe)個(ge)困(kun)惑(huo)，看(kan)到(dao)有(you)些(xie)建(jian)設(she)下(xia)沉(chen)式(shi)廣(guang)場(chang)的(di)項(xiang)目(mu)非(fei)常(chang)成(cheng)功(gong)，自(zi)己(ji)是(shi)否(pi)也(ye)應(ying)該(gai)設(she)計(ji)建(jian)設(she)。在(zai)這(zhe)裏(li)，長(zhang)春(chun)市(shi)政(zheng)設(she)計(ji)院(yuan)隻(zhi)能(neng)說(shui)如(ru)果(guo)地(de)下(xia)有(you)地(de)鐵(tie)連(lian)接(jie)，那(nuo)建(jian)造(zao)下(xia)沉(chen)式(shi)廣(guang)場(chang)的(di)意(yi)義(yi)就(jiu)比(bi)較(jiao)大(dai)，因(yin)為(wei)會(kuai)有(you)相(xiang)當(dang)數(shuo)量(liang)的(di)消(xiao)費(fei)者(zhe)從(zong)地(de)下(xia)到(dao)達(da)，下(xia)沉(chen)式(shi)廣(guang)場(chang)配(pei)合(ge)景(jing)觀(guan)、休(xiu)閑(xian)餐(can)飲(yin)能(neng)大(dai)幅(fu)度(duo)提(ti)高(gao)消(xiao)費(fei)者(zhe)的(di)體(ti)驗(yan)。但(dan)是(shi)如(ru)果(guo)沒(mo)有(you)地(de)鐵(tie)，卻(que)硬(ying)要(yao)建(jian)造(zao)下(xia)沉(chen)式(shi)廣(guang)場(chang)，想(xiang)把(ba)地(de)麵(mian)人(ren)流(liu)有(you)意(yi)的(di)往(wang)地(de)下(xia)導(dao)入(ru)，效(xiao)果(guo)就(jiu)不(bu)會(kuai)太(tai)理(li)想(xiang)。並(bing)且(qie)地(de)下(xia)商(shang)業(ye)的(di)價(jia)值(zhi)往(wang)往(wang)不(bu)高(gao)，一(yi)般(pan)為(wei)超(chao)市(shi)，如(ru)果(guo)沒(mo)有(you)自(zi)營(ying)的(di)商(shang)業(ye)，這(zhe)部(bu)分(fen)投(tou)入(ru)還(huan)不(bu)如(ru)用(yong)在(zai)其(qi)它(ta)方(fang)麵(mian)更(geng)好(hao)，而(er)且(qie)建(jian)造(zao)地(de)下(xia)商(shang)鋪(pu)應(ying)該(gai)在(zai)采(cai)光(guang)方(fang)麵(mian)下(xia)功(gong)夫(fu)，因(yin)此(ci)建(jian)造(zao)下(xia)沉(chen)式(shi)廣(guang)場(chang)要(yao)根(gen)據(ju)實(shi)際(ji)情(qing)況(kuang)而(er)定(ding)，不(bu)能(neng)盲(mang)目(mu)跟(gen)風(feng)。